Зміцнення фундаменту: коли це необхідно, способи та особливості робіт

Тріщини на стінах, деформовані дверні прорізи, вологість у підвалі – за цими ознаками майже завжди стоїть одна причина: основа будинку втрачає несучу здатність. Укріплення фундаменту – планове інженерне завдання, яке вирішують до того, як деформація основи торкнеться несучих конструкцій будівлі.

Зміст:

1. Коли необхідне посилення фундаменту
2. Варіанти укріплення фундаменту
   1. Залізобетонна рубашка
   2. Ін’єктування
   3. Буроін’єкційні палі
   4. Розширення підошви
3. Як укріпити фундамент будинку: покроковий план
4. Особливості посилення фундаменту старого будинку
5. Чому посилення фундаменту цегляного будинку потребує особливого підходу
6. До чого може призвести бездіяльність
7. Посилення фундаменту своїми руками або за допомогою спеціалістів?

Коли необхідне посилення фундаменту

Проблеми з основою рідко виникають раптово. Будинок подає ознаки просідання поступово, і у власника є час відреагувати до настання серйозних наслідків.

Основні ознаки, при яких відкладати огляд не варто:

• тріщини у фундаменті або на зовнішніх стінах будівлі;
• деформація віконних і дверних прорізів, перекіс будівлі;
• нерівномірна осадка будівлі;
• скупчення води у підвалі або цокольному приміщенні;
• руйнування і викришування бетонної поверхні.

Причини руйнування основи бувають природними і антропогенними. До перших відносять коливання рівня ґрунтових вод, сейсмічну активність, суфозію ґрунту. До других – помилки при проектуванні, аварії комунікацій, земляні роботи на сусідніх ділянках, вібрації від важкої техніки, збільшення навантаження після реконструкції.

Варіанти укріплення фундаменту

Це не має універсального рішення – метод підбирають під конкретний тип основи, характер пошкоджень і властивості ґрунту.

Залізобетонна рубашка

Посилення фундаменту залізобетонною рубашкою – один з найпоширеніших методів для стрічкових і стовпчастих основ. Навколо існуючого каркаса викопують траншею, очищають поверхню, бурять отвори і встановлюють анкери. Після цього монтують арматурний каркас і заливають бетонну суміш, формуючи монолітну обойму.

Армування фундаменту виконують поперечними і поздовжніми прутками – це забезпечує рівномірний розподіл навантаження і зупиняє подальше руйнування основи.

Ін’єктування

Метод застосовують при наявності пустот, тріщин і нерівномірної осадки. У пошкоджені ділянки під тиском закачують цементний або полімерний розчин, який заповнює порожнини і відновлює міцність конструкції. Посилення ґрунту під фундаментом ін’єкційним способом не потребує масштабних земляних робіт.

Буроін’єкційні палі

Через існуючу основу нахилено бурять свердловини, опускають арматурний каркас і заповнюють цементним розчином під тиском. Отримані палі передають навантаження на більш глибокі і міцні пласти ґрунту. Метод застосовують при просіданні фундаменту і на нестабільних ґрунтах.

Розширення підошви

Посилення основи фундаменту шляхом нарощування підошви застосовують, коли несуча здатність виявилась недостатньою через помилки в розрахунках. По периметру закладають додаткову залізобетонну основу, яку зчіплюють з існуючою через арматуру.

Як укріпити фундамент будинку: покроковий план

Будь-які роботи по реконструкції основи починають з технічного обстеження. Без нього визначити метод посилення неможливо – характер пошкоджень, тип ґрунту і навантаження на будівлю можуть кардинально змінити вибір технології. Нижче – покроковий порядок того, як укріпити фундамент будинку:

1. Встановлення маяків на тріщинах для моніторингу динаміки руйнувань.
2. Демонтаж облицювання і візуальний огляд зовнішніх і підземних частин.
3. Риття заглиблень у точках максимальних пошкоджень.
4. Розрахунок навантажень з урахуванням властивостей ґрунту і факторів середовища.
5. Вибір методу посилення і підготовка проекту.
6. Проведення робіт поетапно – ділянками по 1,5–2 метра.
7. Контроль якості після набору бетоном міцності.

Заливка фундаменту на кожній ділянці виконується тільки після завершення армування і встановлення опалубки. Бетон набирає проектну міцність протягом 28 днів.

Особливості посилення фундаменту старого будинку

Посилення фундаменту старого будинку ускладнюється тим, що проектна документація на такі об’єкти нерідко відсутня. Спеціалістам доводиться самостійно відновлювати дані про глибину залягання, склад ґрунту і тип основи.

Укріплення фундаменту старого будинку починається з усунення причини руйнування. Якщо під основою нестабільний ґрунт – спочатку виконують посилення ґрунту: ущільнення, цементацію або ін’єкційне закріплення. Тільки після цього переходять до відновлення самої конструкції.

Посилення старого фундаменту також передбачає обов’язкову перевірку гідроізоляції. Підземні води вимивають ґрунт під основою, що прискорює просідання і руйнування бетону. Якщо дренажна система пошкоджена, її відновлюють паралельно з основними роботами.

Чому посилення фундаменту цегляного будинку потребує особливого підходу

Укріплення фундаменту цегляного будинку – окреме завдання, тому що цегляні будівлі мають значну власну масу. Деформаційні процеси в основі таких будівель розвиваються швидше, ніж у легких каркасних конструкцій.

Посилення кутів фундаменту виконують в першу чергу – саме там концентрується максимальне навантаження і найчастіше з’являються перші тріщини. Їх посилюють залізобетонними обоймами з додатковим армуванням по всьому периметру.

Укріплення стовпчастого фундаменту під цегляним будинком відрізняється від роботи зі стрічковою основою: навколо кожного стовпа створюють окремий залізобетонний пояс, зв’язуючи елементи ростверком. Фундаментні роботи на таких об’єктах виконують строго поетапно, не допускаючи одночасного розкриття декількох опорних точок.

До чого може призвести бездіяльність

Тріщини не зникають самі по собі – вони розширюються. Підливка фундаменту або ін’єктування на початковому етапі обходяться на порядок дешевше, ніж реконструкція несучих стін після серйозного крену.

Наслідки запущеного стану основи:

• прогресуючий перекіс будівлі з деформацією перекриттів;
• руйнування внутрішньої і зовнішньої обробки;
• аварійний стан несучих конструкцій;
• повна втрата експлуатаційних характеристик будівлі.

Посилення несучої здатності основи на ранній стадії – завжди більш економічне рішення, ніж капітальний ремонт через декілька років.

Посилення фундаменту своїми руками або за допомогою спеціалістів?

Укріплення фундаменту приватного будинку своїми руками можливе при невеликому обсязі пошкоджень і доступній локації. Закладку додаткового залізобетонного пояса або підливку окремих ділянок можна виконати самостійно, дотримуючись технології армування і черговості захваток.

Однак це має чіткі обмеження. Буроін’єкційні палі, торкретування і ін’єктування полімерними смолами без спеціального обладнання не виконуються. Помилки в розрахунку навантажень або порушення технології заливки здатні погіршити ситуацію.

Як посилити фундамент будинку з гарантією результату? Звернутися до профільних спеціалістів. Будівельна компанія Дніпробуд виконує повний цикл робіт з посилення основ: від технічного обстеження і розрахунку навантажень до реалізації проекту під ключ.