З чого розпочати будівництво будинку? Як побудувати будинок з нуля

З чого почати будівництво будинку?

Зведення будинку – це відповідальний процес, який доцільно доручити фахівцям. Будівництво поділяють на кілька ключових етапів, які необхідно ретельно планувати та виконувати. Дотримуючись цих рекомендацій, ваш будинок стане міцною фортецею і затишним куточком для комфортного життя та приємного відпочинку.

Першим етапом у процесі будівництва будинку є вибір і купівля підходящої земельної ділянки. Під час прийняття рішення важливо враховувати особливості місцевості, адже будинок, розташований поблизу лісу чи водойми, стане особливо комфортним місцем для життя. Водночас, варто пам’ятати про будівельні стандарти та бюджетні обмеження, які можуть впливати на вибір ділянки.

Якщо ви ще не знайшли оптимальне місце для будівництва, але маєте змогу розширити свій вибір, звертайте увагу на такі ключові характеристики ділянки:

• Площа ділянки. Розмір території залежить від того, як ви плануєте її використовувати. Для постійного проживання знадобиться більша площа, особливо якщо ви плануєте зводити додаткові споруди для господарських чи розважальних цілей. Для сезонного використання можна обмежитися меншою ділянкою.
• Тип ґрунту. Цей фактор має велике значення, оскільки глинистий ґрунт затримує вологу, через що земля стає мокрою та слизькою. Крім того, на такій ділянці буде складно займатися садівництвом без попереднього внесення родючого ґрунту.
• Екологічний стан. Переконайтеся, що поблизу ділянки немає промислових об'єктів, таких як заводи, ТЕЦ, звалища чи стічні води. Також варто уникати близькості до тваринницьких ферм або інших джерел забруднення, які можуть негативно вплинути на комфорт та здоров’я.
• Наявність комунікацій. Обов’язково врахуйте, чи є на ділянці підключення до водопостачання, каналізації, електромережі та газу. Якщо водопостачання відсутнє, дізнайтеся, чи є можливість облаштувати свердловину чи колодязь.
• Рівень інфраструктури. Для комфортного проживання важливо, щоб неподалік були магазини, школи, дитячі садки та лікарні. Якщо у вас немає власного транспорту, зверніть увагу на транспортну доступність і наявність зупинок громадського транспорту. Додатково оцініть стан доріг та зручність під’їзду до ділянки.

Коли починати будівництво будинку в Україні з урахуванням клімату?

Основні фактори, які слід враховувати:

1. Температура повітря. Оптимально починати роботи, коли середньодобова температура стабільно перевищує +5 °C. Це важливо для бетонування фундаменту, адже за низьких температур розчин твердне повільніше або може втратити свої властивості. Незважаючи на певний знижений температурний режим, будівельна діяльність і будівництво об’єктів можливі протягом зими. Використання спеціальних добавок у розчини (кладочні, бетони), що сприяють їхньому набору міцності за температури до -5/10 °C. Це є основним у будівництві взимку.
2. Вологість і опади. Весняний період, починаючи з квітня, зазвичай менш багатий на опади, що створює сприятливі умови для земляних робіт. Уникайте періодів затяжних дощів, які можуть ускладнити підготовку ґрунту та встановлення фундаменту.
3. Стан ґрунту. Після зими, коли земля відтанула, але ще не надто насичена вологою, починається найкращий час для земляних робіт. Цей період зазвичай припадає на квітень або травень. Фахівці будівельної компанії DNIPROBUD мають досвід і знання, як ефективно працювати в зимові умови. Вони знають, як правильно використовувати матеріали та технології, щоб забезпечити надійність будівлі та її стійкість до погодних умов.

Проєктування та план на будівництво

Другим етапом після придбання земельної ділянки є отримання геодезичної зйомки 1:500 зі штампом “придатно”, червоними лініями, розміщеннями інженерних мереж. Будівництво без попередньо розробленого проєкту та детального дизайну – це неефективний підхід. Саме проєкт дозволяє визначити зовнішній вигляд будинку, вибір матеріалів, тип фундаменту, а також розташування додаткових споруд на ділянці.

Розміри будинку варто планувати з урахуванням кількості людей, які будуть у ньому жити. Якщо територія обмежена, важливо максимально раціонально використовувати доступний простір, наприклад, звести будинок у кілька поверхів. Перед початком робіт необхідно визначити місце проходження водоносних шарів, перевірити якість ґрунту та обрати найзручніше місце для підключення комунікацій, тому на місцях майбутньої забудови проводяться геологічні вишукування.

Проєкт можна обирати вже готовий, але слід звернути увагу на те, що готовий проєкт будинку потребує адаптації.

Якщо ви хочете реалізувати власну ідею, можна разом із фахівцями нашої компанії розробити індивідуальний проєкт. Основна перевага індивідуального проєктування полягає в тому, що воно дозволяє створювати унікальні рішення, які відповідають конкретним потребам замовника.

Замовляючи індивідуальний проєкт ви отримаєте:

• практичне та затишне планування будинку;
• унікальний проєкт та оригінальний дизайн фасаду;
• всю необхідну технічну документацію та прорахунки.

Отримання дозволу на будівництво

На підставі геодезичної зйомки і проєкту, архітектором, який має кваліфікаційний сертифікат, розробляється схема намірів забудови (СНЗ).

Наступним етапом є отримання будівельного паспорта. Для цього у відділ районної архітектури або в департамент містобудування та архітектури подається такий перелік документів: снз, копія паспорта та ІПН, документи, що підтвержують право власності на землю. Паспорт потрібний при зведенні житлових, садових, дачних та інших будинків, висота яких не перевищує два поверхи, а площа знаходиться в межах 500 квадратів.
Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП) та/або через портал Дія.

Після отримання будівельного паспорта на підставі всіх документів оформлюється повідомлення про початок будівельних робіт та подається на реєстрацію в центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) району забудови або безпосередньо до органу державного архітектурно-будівельного контролю.

При правильному заповненні та відсутності причин для відхилення, таких як: невідповідність даних, недостовірна інформація, технічні помилки при заповненні, повідомлення реєструється в державному реєстрі. Без подачі і подальшої реєстрації повідомлення - проводити будівельні роботи заборонено. Починати будівельні роботи дозволено не раніше, ніж на наступний день після подання повідомлення. Підтвердження реєстрації дозволу на будівництво разом з узгодженим кошторисом та підписаним договором підряду є необхідною умовою для початку будівництва.

Для своїх замовників будівельна компанія DNIPROBUD допоможе правильно оформити і подати повідомлення для початку підготовчих та будівельних робіт вашого будинку.