З чого розпочати будівництво будинку? Як побудувати будинок з нуля

Будівництво будинку – це відповідальний процес, який доцільно доручити фахівцям. Будівництво поділяється на кілька ключових етапів, які необхідно ретельно планувати та виконувати. Дотримуючись цих рекомендацій, ваш дім стане надійною фортецею та затишним куточком для комфортного життя і приємного відпочинку.

Зміст:

1. З чого почати будівництво будинку?
2. Коли починати будівництво будинку в Україні з урахуванням клімату?
3. Проектування і план будівництва
4. Отримання дозволу на будівництво

З чого почати будівництво будинку?

Першим етапом у процесі будівництва є підбір земельної ділянки та купівля. Під час ухвалення рішення важливо враховувати особливості місцевості, адже будинок, розташований поблизу лісу чи водойми, стане особливо комфортним місцем для життя. Водночас слід пам’ятати про будівельні стандарти та бюджетні обмеження, які можуть впливати на вибір ділянки.

Якщо ви ще не знайшли оптимальне місце для будівництва, але можете розширити вибір, звертайте увагу на такі ключові характеристики ділянки:

• Площа ділянки. Розмір території залежить від того, як ви плануєте її використовувати. Для постійного проживання потрібна більша площа, особливо якщо ви плануєте додаткові господарські чи розважальні споруди. Для сезонного використання можна обмежитись меншою ділянкою.
• Тип ґрунту. Цей фактор має велике значення, оскільки глинистий ґрунт затримує вологу, тому земля стає мокрою та слизькою. Крім того, на такій ділянці буде складно займатися садівництвом без внесення родючого ґрунту.
• Екологічний стан. Переконайтеся, що поруч немає промислових об’єктів: заводів, ТЕЦ, звалищ або стічних вод. Також варто уникати близькості до тваринницьких ферм або інших джерел забруднення.
• Наявність комунікацій. Важливо з’ясувати, чи є підключення до водопостачання, каналізації, електромережі та газу. Якщо водопостачання немає, дізнайтесь про можливість облаштувати свердловину чи криницю.
• Рівень інфраструктури. Для комфортного життя важливо, щоб поблизу були магазини, школи, садочки та лікарні. Якщо немає власного транспорту, зверніть увагу на доступність громадського.

Коли починати будівництво будинку в Україні з урахуванням клімату?

Основні чинники, які слід враховувати:

1. Температура повітря. Оптимально починати роботи, коли середньодобова температура стабільно перевищує +5°C. Це важливо для бетонування фундаменту, адже при низьких температурах розчин твердне повільніше або може втратити властивості. Попри певний знижений режим, будівельна діяльність узимку можлива: використовують спеціальні добавки, що забезпечують твердіння при температурах до -5/10 °C.
2. Вологість та опади. Весняний період із квітня зазвичай менш багатий на опади, що сприяє земляним роботам. Уникайте тривалих дощів, які ускладнюють підготовку ґрунту та встановлення фундаменту.
3. Стан ґрунту. Після зими, коли земля відтанула, але ще не надто насичена вологою, настає найкращий час для земляних робіт – квітень або травень. Спеціалісти DNIPROBUD знають, як ефективно працювати взимку, використовуючи потрібні технології.

Проектування і план будівництва

Другим етапом після купівлі ділянки є отримання геодезичної зйомки 1:500 із штампом «придатно», червоними лініями та розміщенням інженерних мереж. Будівництво без попередньо розробленого проєкту – неефективний підхід. Саме проєкт дозволяє визначити зовнішній вигляд будинку, матеріали, тип фундаменту та розташування додаткових споруд.

Розміри будинку слід планувати з урахуванням кількості мешканців. Якщо територія обмежена, важливо раціонально використати простір, зокрема збудувати будинок у кілька поверхів. Перед початком робіт визначають проходження водоносних шарів, якість ґрунту та місце підключення комунікацій, тому на ділянці проводяться геологічні вишукування.

Проєкт можна обрати готовий, але варто пам’ятати, що готовий проєкт будинку потребує адаптації.

Якщо хочете реалізувати власну ідею, разом зі спеціалістами нашої компанії можна створити індивідуальний проєкт. Перевага індивідуального проєктування – можливість формувати унікальні рішення під конкретні потреби.

Замовляючи індивідуальний проєкт, ви отримаєте:

• практичне та затишне планування будинку;
• унікальний проєкт і оригінальний дизайн фасаду;
• необхідну технічну документацію та прорахунки.

Отримання дозволу на будівництво

На підставі геодезичної зйомки та проєкту архітектор зі сертифікатом розробляє схему намірів забудови (СНЗ).

Наступним етапом є отримання будівельного паспорта. Для цього в районний відділ архітектури або департамент містобудування подається пакет документів: СНЗ, копія паспорта та ІПН, документи на право власності на землю. Паспорт потрібен для зведення житлових, садових, дачних та інших будинків висотою до двох поверхів і площею до 500 м².

Видача паспорта здійснюється уповноваженим органом напряму, через ЦНАП або портал Дія.

Після отримання паспорта оформлюється повідомлення про початок будівельних робіт і подається до ЦНАП або органу держархбудконтролю.

За відсутності помилок у даних повідомлення реєструється в держреєстрі. Без реєстрації проводити будівельні роботи заборонено. Починати роботи можна не раніше наступного дня після подання повідомлення. Підтвердження реєстрації разом із кошторисом і договором підряду є необхідною умовою старту будівництва.

Для своїх замовників будівельна компанія DNIPROBUD допоможе правильно оформити та подати повідомлення для початку підготовчих і будівельних робіт вашого будинку.