ua 
ТЦ – об’єкт, де ціна помилки на етапі планування багаторазово зростає до моменту зведення. Строк окупності вимірюється роками, тому кожне рішення впливає на результат. Компанія Дніпробуд веде будівництво торгових центрів під ключ. Проводиться аналіз локації і введення об’єкта в експлуатацію.
Переваги будівництва нових торгових центрів під ключ
Будівництво торгового центру під ключ вирішує організаційну проблему девелопера. Коли проектувальник, працівники і постачальники працюють як єдина команда під управлінням одного генпідрядника, строки дотримуються, а кошторис не розповзається в процесі.
Що отримує замовник:
- фіксована ціна, прописана в договорі до початку робіт;
- проектування, погодження, будівництво торгового центру у одного підрядника;
- BIM-моделювання, 3D-візуалізація об’єкта на етапі проектування;
- контроль якості на кожній стадії.
На торговий центр під ключ ціна складається з зрозумілих статей – кошторис фіксується до старту, матеріали закуповуються напряму у постачальників – без роздрібної націнки в бюджеті.
Як проходить будівництво торгового центру: основні етапи
Проектування і будівництво торгових центрів – покроковий процес. В ньому скорочення будь-якого етапу створює проблеми вже в період експлуатації.
Від концепції до майданчика
Успіх ТЦ на 80% визначається розташуванням. До проектування аналізують щільність населення району, транспортну доступність, конкурентне оточення, перспективи забудови прилеглих територій.
Сучасні ТРЦ об’єднують супермаркети, ритейл, ресторани, кінотеатри і офісні приміщення. Такий формат приваблює широку аудиторію, але потребує детального опрацювання зонування заздалегідь.
Спеціалісти Дніпробуд розробляють архітектурні, конструктивні рішення з застосуванням BIM-технологій. Паралельно інвестор займається погодженнями – дозвільна документація на ТЦ оформлюється за класом наслідків СС3, що передбачає розширений перелік вимог до проекту.
Питання технологій
Для об’єктів середньої площі часто обирають будівництво торгового центру із сендвіч-панелей. Це скорочує строки монтажу і знижує вартість без втрати в надійності. Для великих об’єктів використовують металокаркас або моноліт в залежності від навантажень, архітектурних рішень.
Зведення фундаменту, покрівлі, монтаж інженерних систем, обробка виконуються власними бригадами Дніпробуд – на кожному етапі працює штатний технічний нагляд.
Від чого залежить вартість
Будівництво ТРЦ не має фіксованої ціни за квадратний метр – підсумкова сума складається з декількох змінних.
Фактори, які формують бюджет:
- Площа і поверховість. Чим більший об’єкт, тим вищі абсолютні витрати, але при грамотному проектуванні собівартість метра знижується.
- Розташування. Будівництво торгових центрів в Дніпропетровську і інших великих містах нерідко пов’язане з перенесенням комунікацій або демонтажем існуючих будівель.
- Клас об’єкта. Преміум-сегмент передбачає нестандартні фасадні рішення.
- Склад функціональних зон. Кінотеатри, фуд-корти, аквазони суттєво збільшують інженерне навантаження, бюджет.
- Технологія. Будівництво під ключ на металокаркасі обходиться дешевше монолітного залізобетону.
Точний бюджет розраховується після аналізу ділянки, технічного завдання – спеціалісти Дніпробуд готують попередній кошторис під конкретний проект без абстрактних цифр.
Будівництво торгових центрів під ключ від Дніпробуд
DNIPROBUD працює з 2003 року. За цей час компанія реалізувала об’єкти різного масштабу – від торгових павільйонів до повноформатних ТРЦ. Робота тут організована за принципом єдиної відповідальності: один договір, один генпідрядник, один результат.
Будівництво великих торгових центрів висуває жорсткі вимоги до технічної бази і злагодженості команди. Дніпробуд має власні бригади всіх профілів. Будівництво торгових центрів в Україні охоплює Київ, Дніпро, Львів, інші регіони з урахуванням місцевої специфіки погоджень.
Серед клієнтів компанії – девелопери, яким потрібні будівельні послуги під ключ з єдиною точкою відповідальності, і інвестори. Вони хочуть отримати готовий об’єкт у обумовлені строки без занурення в операційні деталі.
Замовити консультацію або розрахувати вартість проекту можна, зв’язавшись з менеджерами Дніпробуд. Спеціалісти розглядають запити по різних об’єктах.