ua 
Зведення будь-якого нового об’єкта – складний і багатоетапний процес, який починається ще до закладки першої цеглини. Перш ніж приступати до будівельних робіт, необхідно отримати дозвіл на будівництво.
Що таке дозвіл на будівництво об’єкта
Дозвільні документи на будівництво – юридично значуща документація, яка надає право на проведення будівельних робіт на певній земельній ділянці.
Отримання дозволу на будівництво знадобиться при:
- зведенні нового об’єкта нерухомості;
- реконструкції існуючого об’єкта, якщо планується втручання в огороджувальні або несучі конструкції, інженерні мережі, зміну геометричних форм або функціонального призначення будівлі.
Для чого необхідно отримувати дозвільні документи на будівництво
Дозвільна документація на будівництво підтверджує, що запропонований проєкт відповідає чинному законодавству, а також іншим нормативним вимогам і стандартам. Також вона гарантує безпеку об’єкта (відповідність нормам міцності, пожежної безпеки та екологічним вимогам) і дотримання прав сусідів.
Будівництво без дозволу вважається самовільним і тягне за собою адміністративну відповідальність, зокрема штрафи. До того ж без дозвільної документації неможливо отримати право власності й підключити інженерні комунікації: газ, електрику, воду, каналізацію.
Коли немає необхідності в отриманні дозволу на будівництво
Згідно з «Переліком будівельних робіт, що не потребують документів», затвердженим Кабінетом Міністрів України, будівництво без дозвільних документів проводиться у таких випадках:
- Перепланування і переобладнання житлових приміщень, якщо роботи не передбачають втручання в несучі та огороджувальні конструкції, а також в інженерні системи загального користування.
- Зведення тимчасових некапітальних будівель і споруд без улаштування фундаментів (намети, кіоски, теплиці, літні душові).
- Влаштування або відновлення колодязів, свердловин, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, відкритих басейнів, погребів.
- Заміна покрівель будівель без зміни їх висоти та поверховості.
- Заміна дверних, віконних і балконних прорізів без втручання в несучі конструкції.
- Внутрішні ремонтні роботи, встановлення або заміна інженерного обладнання, що не зачіпають несучих конструкцій.
Не знадобиться дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території, якщо він зводиться без фундаменту (наприклад, із металевого каркаса). Але доведеться отримати дозвіл на будівництво гаража, якщо планується капітальна (з фундаментом) споруда або комерційне приміщення.
Хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку
В Україні дозвіл на будівництво будинків видає Державна інспекція архітектури та містобудування. Подати заяву та відповідні документи можна через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ) або через портал Дія.
Які бувають види дозвільних документів на будівництво
Залежно від класу наслідків об’єкта розрізняють 2 види дозвільної документації:
Повідомлення про початок будівельних робіт, яке видають на підставі будівельного паспорта. Необхідне для об’єктів класу наслідків СС1 (незначні), до яких належать приватні, садові, дачні будинки висотою до двох поверхів (без урахування мансарди) і площею до 500 м², офісні та складські будівлі, господарські споруди, розташовані поруч із будинками.
Дозвіл на будівельні роботи, для отримання якого потрібні проєктна документація і Містобудівні умови та обмеження. Знадобиться для об’єктів класу наслідків СС2 (середні) і СС3 (значні), до яких належать багатоквартирні будинки, громадські, комерційні та промислові будівлі, а також приватні будинки площею понад 500 м².
Як отримати дозвіл на будівництво
Процес отримання дозволу залежить від площі та класу наслідків об’єкта.
Етапи для об’єктів до 500 м²
Отримати дозвіл на будівництво приватного будинку загальною площею менше 500 м² можна за спрощеною системою, що включає такі етапи:
- Збір необхідних документів (кадастровий номер, право власності).
- Отримання письмової згоди на забудову від усіх співвласників земельної ділянки та від сусідів.
- Замовлення Схеми намірів забудови ділянки (включає план ділянки, розташування будівель, основні інженерні рішення).
- Замовлення Схеми замірів – документа, що підтверджує відповідність планів забудовника чинним ДБН (державним будівельним нормам).
- Отримання Будівельного паспорта з реєстраційним номером.
- Отримання Повідомлення про початок будівельних робіт СС1 і внесення його до реєстру дозволів на будівництво.
Після завершення будівельних робіт і підключення комунікацій необхідно оформити в БТІ технічний паспорт і декларацію про готовність до введення в експлуатацію, зареєструвати об’єкт у ДРРП.
Етапи для об’єктів понад 500 м²
Щоб отримати дозвіл на будівництво будинку площею понад 500 м², знадобиться:
- Подання документів (право на землю, містобудівний розрахунок) до місцевого органу містобудування та архітектури й отримання на їх основі Містобудівних умов і обмежень.
- Отримання Технічних умов у постачальників інженерних мереж (електрика, газ, вода, каналізація).
- Розробка Проєктної документації – детального проєкту з повним набором креслень, розрахунків, кошторисів і обґрунтувань.
- Проходження Державної експертизи проєкту на відповідність ДБН та іншим нормам.
- Погодження проєкту з різними державними та відомчими органами (екологічними, архітектурними, інженерними, пожежними й санітарними службами).
- Подання заявки та отримання дозволу, який вноситься до Реєстру дозвільних документів на будівництво.
Дозвіл на будівництво під ключ від будівельної компанії Dniprobud
Перед тим як отримати дозвіл на будівництво, доведеться пройти безліч інстанцій, що потребує багато часу й нервів. До того ж через відсутність досвіду та незнання норм і вимог власники дуже часто отримують відмову. Тому краще звернутися по допомогу до професіоналів. Вони пояснять, як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, дадуть відповідь, чи потрібен дозвіл на будівництво сараю, а також допоможуть зібрати всю необхідну документацію.
Будівельна компанія Dniprobud пропонує послугу Дозвіл на будівництво під ключ, яка включає підготовку необхідних документів, погодження проєкту з усіма органами влади та відомчими службами, отримання фінального дозволу. Наші фахівці мають глибокі знання в галузі місцевого законодавства, досвід роботи з органами влади й налагоджені відносини з рецензуючими органами, що дозволяє значно прискорити та спростити процес. У нас можна замовити й інші будівельні послуги, включно із супроводом об’єкта до введення в експлуатацію.