Разрешение на строительство под ключ от строительной компании

Возведение любого нового объекта – сложный и многоэтапный процесс, который начинается еще до закладки первого кирпича. Прежде чем приступать к строительным работам, необходимо получить разрешение на строительство.

Что такое разрешение на строительство объекта

Разрешительные документы на строительство – юридически значимая документация, которая предоставляет право на проведение строительных работ на определенном земельном участке.

Получение разрешения на строительство понадобится при:

возведении нового объекта недвижимости;
реконструкции существующего объекта, если планируется вмешательство в оградительные или несущие конструкции, инженерные сети, изменение геометрических форм или функционального назначения здания.

Для чего необходимо получать разрешительные документы на строительство

Разрешительная документация на строительство удостоверяет, что предложенный проект соответствует действующему законодательству, а также другим нормативным требованиям и стандартам. Также она гарантирует безопасность объекта (соответствие нормам прочности, пожарной безопасности и экологическим требованиям) и соблюдение прав соседей.

Строительство без разрешения считается самовольным и влечет за собой административную ответственность, в том числе штрафы. К тому же без разрешительной документации невозможно получить право собственности и подключить инженерные коммуникации: газ, электричество, воду, канализацию.

Когда нет необходимости в получении разрешения на строительство

Согласно «Перечню строительных работ, не требующих документов», утвержденному Кабинетом Министров Украины, строительство без разрешительных документов проводится в следующих случаях:

Перепланировка и переоборудование жилых помещений, если работы не предусматривают вмешательства в несущие и ограждающие конструкции, а также в инженерные системы общего пользования.
Возведение временных некапитальных зданий и сооружений без обустройства фундаментов (палатки, киоски, теплицы, летние душевые).
Устройство или восстановление колодцев, скважин, люфт-клозетов, уборных, выгребных ям, открытых бассейнов, погребов.
Замена кровель зданий без изменения их высоты и этажности.
Замена дверных, оконных и балконных проемов без вмешательства в несущие конструкции.
Внутренние ремонтные работы, установка или замена инженерного оборудования, не затрагивающие несущих конструкций.

Не понадобится разрешение на строительство гаража на придомовой территории, если он возводится без фундамента (например, из металлического каркаса). Но придется получить разрешение на строительство гаража, если планируется капитальное (с фундаментом) строение либо коммерческое сооружение.

Кто выдает разрешение на строительство частного дома

В Украине разрешение на строительство домов выдает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства. Подать заявление и соответствующие документы можно через Центры предоставления административных услуг (ЦПАУ/ЦНАП, через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСС/ЄДЕССБ) или через портал Дия.

Какие бывают виды разрешительных документов на строительство

В зависимости от класса последствий объекта различают 2 вида разрешительной документации:

Уведомление о начале строительных работ, которое выдают на основании строительного паспорта. Необходимо для объектов класса последствий СС1 (незначительные), к которым принадлежат частные, садовые, дачные дома высотой до двух этажей (без учета мансарды) и площадью до 500 м², офисные и складские здания, хозпостройки, расположенные рядом с домами.

Разрешение на строительные работы, для получения которого необходимы проектная документация и Градостроительные условия и ограничения. Понадобится для объектов класса последствий СС2 (средние) и СС3 (значительные), к которым относятся многоквартирные дома, общественные, коммерческие и промышленные здания, а также частные дома площадью более 500 м².

Как получить разрешение на строительство

Процесс получения разрешения зависит от площади и класса последствий объекта.

Этапы для объектов до 500 м²

Получить разрешение на строительство частного дома общей площадью меньше 500 м² можно по упрощенной системе, включающей следующие этапы:

Сбор необходимых документов (кадастровый номер, право собственности).
Получение письменного согласия на застройку от всех совладельцев земельного участка и от соседей.
Заказ Схемы намерений застройки участка (включает план участка, расположение зданий, основные инженерные решения).
Заказ Схемы замеров – документа, подтверждающего соответствие планов застройщика действующим ГСН (государственным строительным нормам).
Получение Строительного паспорта с регистрационным номером.
Получение Уведомления о начале строительных работ СС1 и занесение его в реестр разрешений на строительство.

После завершения строительных работ и подключения коммуникаций необходимо оформить в БТИ технический паспорт и декларацию о готовности к вводу в эксплуатацию, зарегистрировать объект в ГРРП.

Этапы для объектов более 500 м²

Чтобы получить разрешение на строительство дома площадью более 500 м², понадобится:

Подача документов (право на землю, градостроительный расчет) в местный орган градостроительства и архитектуры и получение на их основе Градостроительных условий и ограничений.
Получение Технических условий у поставщиков инженерных сетей (электричество, газ, вода, канализация).
Разработка Проектной документации – детального проекта с полным набором чертежей, расчетов, смет и обоснований.
Прохождение Государственной экспертизы проекта на соответствие ДБН и другим нормам.
Согласование проекта с различными государственными и ведомственными органами (экологическими, архитектурными, инженерными, пожарными и санитарными службами).
Подача заявки и получение разрешения, которое заносится в Реестр разрешительных документов на строительство.

Разрешение на строительство под ключ от строительной компании Dniprobud

Перед тем, как получить разрешение на строительство, понадобится пройти множество инстанций, что потребует много времени и нервов. К тому же из-за отсутствия опыта и незнания норм и требований, владельцы очень часто получают отказ. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. Они объяснят, как получить разрешение на строительство частного дома, ответят, нужно ли разрешение на строительство сарая, а также помогут собрать всю требуемую документацию.

Строительная компания Dniprobud предлагает услугу Разрешение на строительство под ключ, которая включает подготовку необходимых документов, согласование проекта со всеми органами власти и ведомственными службами, получение финального разрешения. Наши специалисты имеют глубокие познания в области местного законодательства, опыт работы с органами власти и установленные отношения с рецензирующими органами, что позволяет значительно ускорить и упростить процесс. У нас можно заказать и другие строительные услуги, включая сопровождение объекта к введению в эксплуатацию.