Строительство торгового центра в Киеве и Днепре
Последнее время строительство торговых и торгового-развлекательных центров завоевывает все большую популярность среди девелоперов Украины. Эта тенденция в первую очередь связана с возрастающей платежеспособностью населения. Тренд на изменения месторасположения торгово-развлекательных комплексов с центра мегаполисов на окраины связан с высокой загруженностью и дефицитом свободных участков в центральных районах городов. Дополнительно на популяризацию строительства торговых центров оказывает влияние децентрализация городских районов, а именно растущее желание не ехать за покупками и развлечениями в центр города, оставаясь в пределах родного района.
Данные объекты представляют собой многофункциональные центры которые могут включать: офисные помещения и апартаменты, гостиничные комплексы и хостелы, супермаркеты и ритейл, кинотеатры и рестораны и т.д. Данный набор оказываемых услуг привлекает большое количество клиентов всех возрастов и социальных статусов. Поскольку строительство торгового центра является значительным капиталовложением, а также так называемыми “длинными деньгами”, девелоперам и другим заинтересованным лицам необходимо уделить максимальное внимание тщательной разработке бизнес-плана. В первую очередь необходимо определиться с местом расположения будущего торгово-развлекательного комплекса. Это требование вытекает из того, что успех любого объекта коммерческой недвижимости обусловлен выполнением 3 правил: 1 - место, 2 - место, 3 - место. При выборе месторасположения будущего торгового центра необходимо учесть не только существующее население близлежащих районов, а и общие тенденции развития этих районов. Этот фактор необходимо учитывать в связи с тем что срок окупаемости торгово-развлекательного центра как бизнес проекта измеряется десятилетиями, а ошибки при планировании городской среды часто приводят к превращению определённых районов в своеобразные гетто. Это влечёт за собой ухудшение криминогенной ситуации, падение средней ренты и смене места жительства населения с относительно высокой покупательной способностью с данных районов на более благополучные.
Проектирование торгово-развлекательных центров
После определения места для расположения будущего ТРЦ необходимо приобрести (или взять в долгосрочную аренду) земельный участок. Компания DNIPROBUD осуществляет полный комплекс услуг не только по строительству, а и по проектированию торговых центров. Проектирование торгового центра является сложным, зачастую последовательным процессом. Нашими специалистами в проектировании торгово-развлекательных центров активно применяется технологии BIM моделирования и 3D визуализации. Это помогает заказчикам и субподрядчикам получать информацию о будущем объекте в самой наглядной форме. Параллельно с проектированием инвесторам и их представителям необходимо заняться получением всей разрешительной документации. Сложность данного процесса заключается в том, что данные объекты попадают под самые высокие классы последствий (ответственности), зачастую СС3. Отношение к данной категории выдвигает широчайший список требований к объекту.
Строительство торгово-развлекательных центров в Украине
После получения всей необходимой разрешительной документации, а также имея на руках достаточно разработанный проект инвесторы приступают к выбору компании - генерального подрядчика. Выбор ответственного и квалифицированного генподрядчика является ключевым для успеха будущего бизнес проекта.
Стоимость строительства торгового центра
Основными факторами, влияющими на окончательную сумму, которую потратит инвестор для строительства и введения в эксплуатацию ТРЦ является:
- месторасположение. Центральное месторасположение накладывает дополнительные расходы на строительство в связи с необходимостью: перекрывать дороги, переносить коммуникации, осуществлять демонтаж либо реставрацию ранее существующих зданий.
- уровень будущего торгово-развлекательного центра. Если центр относиться к премиум сегменту, то на увеличение стоимости строительства будет влиять выбор материалов, которые в данном случае будут дороже.
- набор планируемых развлечений предлагаемых будущем посетителям центра. Наличие аквазоны, кинотеатра IMAX, мини-парка тоже существенно увеличивает стоимость строительства.