С чего начать строительство дома? Как построить дом с нуля

С чего начать строительство дома?

Строительство дома – это ответственный процесс, который целесообразно поручить специалистам. Строительство делится на несколько ключевых этапов, которые необходимо тщательно планировать и выполнять. Следуя этим рекомендациям, ваш дом станет надежной крепостью и уютным уголком для комфортной жизни и приятного отдыха.

Первым этапом в процессе строительства дома является выбор и покупка подходящего земельного участка. При принятии решения важно учитывать особенности местности, ведь здание, расположенное вблизи леса или водоема, станет особенно комфортным местом для жизни. В то же время следует помнить о строительных стандартах и ​​бюджетных ограничениях, которые могут влиять на выбор участка.

Если вы еще не нашли оптимальное место для строительства, но можете расширить свой выбор, обращайте внимание на следующие ключевые характеристики участка:

• Площадь участка. Размер территории зависит от того, как вы планируете его использовать. Для постоянного проживания понадобится большая площадь, особенно если вы планируете возводить дополнительные постройки для хозяйственных или развлекательных целей. Для сезонного использования можно ограничиться меньшим участком.
• Тип почвы. Этот фактор имеет большое значение, поскольку глинистый грунт задерживает влагу, поэтому земля становится мокрой и скользкой. Кроме того, на таком участке будет сложно заниматься садоводством без предварительного внесения плодородной почвы.
• Экологическое состояние. Убедитесь, что вблизи участка нет промышленных объектов, таких как заводы, ТЭЦ, свалки или сточные воды. Также следует избегать близости к животноводческим фермам или другим источникам загрязнения, которые могут негативно повлиять на комфорт и здоровье.
• Наличие коммуникаций. Обязательно учтите, есть ли на участке подключение к водоснабжению, канализации, электросети и газу. Если отсутствует водоснабжение, узнайте, есть ли возможность обустроить скважину или колодец.
• Уровень инфраструктуры. Для комфортного проживания важно, чтобы неподалеку были магазины, школы, детские сады и больницы. Если у вас нет собственного транспорта, обратите внимание на доступность и наличие остановок общественного транспорта. Дополнительно оцените состояние дорог и удобство подъезда к участку.

Когда начинать строительство дома в Украине с учетом климата?

Основные факторы, которые следует учитывать:

1. Температура воздуха. Оптимально начинать работы, когда среднесуточная температура стабильно превышает +5°C. Это важно для бетонирования фундамента, ведь при низких температурах раствор твердеет медленнее или может утратить свои свойства. Несмотря на определенный пониженный температурный режим, строительная деятельность и строительство объектов возможны в течение зимы. Использование специальных добавок в растворы (кладочные, бетоны), способствующие их набору прочности при температуре до -5/10 °C. Это основное в строительстве зимой.
2. Влажность и осадки. Весенний период, начиная с апреля, обычно менее богат осадками, что создает благоприятные условия для земляных работ. Избегайте периодов затяжных дождей, которые могут осложнить подготовку грунта и установку фундамента.
3. Состояние почвы. После зимы, когда земля оттаяла, но еще не слишком насыщена влагой, начинается лучшее время для земляных работ. Этот период обычно приходится на апрель или май. Специалисты строительной компании DNIPROBUD обладают опытом и знанием, как эффективно работать в зимние условия. Они знают, как правильно использовать материалы и технологии, чтобы обеспечить надежность здания и его устойчивость к погодным условиям.

Проектирование и план строительства

Вторым этапом после приобретения земельного участка является получение геодезической съемки 1:500 со штампом “пригодно”, красными линиями, размещениями инженерных сетей. Строительство без предварительно разработанного проекта и подробного дизайна – это неэффективный подход. Именно проект позволяет определить внешний вид дома, выбор материалов, тип фундамента, а также расположение дополнительных построек на участке.

Размеры дома следует планировать с учетом количества людей, которые будут в нем жить. Если территория ограничена, важно максимально рационально использовать доступное пространство, например, построить дом в несколько этажей. Перед началом работ необходимо определить место прохождения водоносных слоев, проверить качество грунта и выбрать удобное место для подключения коммуникаций, поэтому на местах будущей застройки проводятся геологические изыскания.

Проект можно выбрать уже готовый, но следует обратить внимание на то, что готовый проект дома требует адаптации.

Если вы хотите реализовать свою идею, можно вместе со специалистами нашей компании разработать индивидуальный проект. Основное преимущество индивидуального проектирования заключается в том, что оно позволяет создавать уникальные решения, отвечающие конкретным потребностям заказчика.

Заказывая индивидуальный проект вы получите:

• практическая и уютная планировка дома;
• уникальный проект и оригинальный дизайн фасада;
• всю необходимую техническую документацию и просчеты.

Получение разрешения на строительство

На основании геодезической съемки и проекта архитектором, имеющим квалификационный сертификат, разрабатывается схема намерений застройки (СНЗ).

Следующим этапом является получение строительного паспорта. Для этого в отдел районной архитектуры или в департамент градостроительства и архитектуры подается следующий перечень документов: СНЗ, копия паспорта и ИНН, документы, подтверждающие право собственности на землю. Паспорт требуется при возведении жилых, садовых, дачных и других домов, высота которых не превышает два этажа, а площадь находится в пределах 500 квадратов.

Выдача строительного паспорта осуществляется уполномоченным органом градостроительства и архитектуры напрямую, через центры предоставления административных услуг (ЦНАП) и/или через портал Дия.

После получения строительного паспорта на основании всех документов оформляется сообщение о начале строительных работ и подается на регистрацию в центр предоставления административных услуг (ЦНАП) района застройки или непосредственно в орган государственного архитектурно-строительного контроля.

При правильном заполнении и отсутствии причин отклонения, таких как: несоответствие данных, недостоверная информация, технические ошибки при заполнении, сообщение регистрируется в государственном реестре. Без подачи и последующей регистрации уведомления – проводить строительные работы запрещено. Начинать строительные работы можно не раньше, чем на следующий день после подачи уведомления. Подтверждение регистрации разрешения на строительство вместе с согласованной сметой и подписанным договором подряда является необходимым условием для начала строительства.

Для своих заказчиков строительная компания DNIPROBUD поможет правильно оформить и подать уведомления для начала подготовительных и строительных работ вашего дома.