ua Втрата житла – це одне з найважчих випробувань, з яким зіткнулися тисячі українців через повномасштабну агресію. Однак сьогодні держава пропонує не просто співчуття, а реальні інструменти для відновлення життя. Програма «єВідновлення» поступово трансформувалася з механізму дрібних ремонтів у масштабну систему компенсацій, яка дає змогу збудувати новий будинок на власній земельній ділянці замість того, який був повністю зруйнований.
Зміст:
- Законодавчий фундамент: на чому базується програма?
- Крок 1: Офіційна фіксація збитків
- Крок 2: Комісійне обстеження і статус «знищено»
- Крок 3: Вибір способу компенсації – чому варто обрати будівництво?
- Крок 4: Механізм виплат «50 на 50»
- Крок 5: Робота з підрядником і МСС-коди
- Обмеження і строки
Процес виплати компенсацій регулюється двома ключовими документами:
Законодавчий фундамент: на чому базується програма?
- Закон України № 2923-IX, що визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна.
- Постанова Кабінету Міністрів України № 600, яка описує безпосередній порядок надання виплат.
Згідно з цими нормами, якщо ваше житло визнано знищеним (тобто таким, що не підлягає відновленню шляхом ремонту), у вас є два варіанти: отримати житловий сертифікат на купівлю квартири або будинку на вторинному ринку або отримати грошові кошти на самостійне будівництво.
Крок 1: Офіційна фіксація збитків
Перш ніж розраховувати на гроші, держава повинна «побачити» вашу проблему. Першим кроком є подання інформаційного повідомлення про знищене майно через застосунок або портал «Дія».
Важливо, щоб ваше житло було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Якщо ви купували або будували будинок давно і він не відображається в «Дії», необхідно звернутися до нотаріуса або до ЦНАП, щоб внести дані до реєстру. Без цього подати заявку на «єВідновлення» технічно неможливо.
Крок 2: Комісійне обстеження і статус «знищено»
Після подання заяви до вашої громади приїде спеціальна комісія. Її завдання – провести огляд і скласти акт обстеження. Комісія повинна підтвердити, що об’єкт зруйнований повністю і підпадає під категорію «знищеного майна».
Саме на цьому етапі в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна з’являється відповідний запис, який стає підставою для подальшого розрахунку суми компенсації. Сума розраховується за формулою, встановленою КМУ, де враховується площа зруйнованого будинку та середній показник вартості будівництва в конкретному регіоні.
Крок 3: Вибір способу компенсації – чому варто обрати будівництво?
Коли комісія затверджує суму, у вас виникає право вибору. Житловий сертифікат – це простіше, але він обмежує вас придбанням готового об’єкта. Якщо ж ви любите свою землю і хочете звести будинок, який ідеально відповідає вашим потребам, варто обрати грошову виплату на будівництво.
Ці кошти зараховуються на спеціальний рахунок. Однак важливо розуміти: це не просто «гроші на картку», які можна витратити на що завгодно. Це цільове фінансування, яке реалізується через закупівлю будівельних матеріалів та оплату робіт.
Крок 4: Механізм виплат «50 на 50»
Держава контролює використання коштів, тому виплата відбувається у два етапи. Це критично важливий момент, про який часто забувають майбутні забудовники.
- Перший транш (50% суми). Ці кошти ви отримуєте після того, як подасте повідомлення про початок будівельних робіт. Ви можете витратити їх на закупівлю матеріалів та авансування підрядника.
- Проміжний звіт. Коли ви витратили першу половину суми і виконали певну частину робіт, ви знову звертаєтеся до комісії. Вона приїжджає на об’єкт, фіксує, що фундамент закладено, стіни ростуть, а гроші не витрачені на інші цілі.
- Другий транш (решта 50%). Лише після позитивного висновку комісії щодо цільового використання першого траншу вам нараховують залишок суми для завершення будівництва.
Крок 5: Робота з підрядником і МСС-коди
Офіційні правила програми чітко обмежують коло осіб і компаній, у яких можна купувати товари та послуги. Продавці та будівельні компанії повинні бути учасниками програми «єВідновлення».
Ключовим технічним параметром є МСС-коди (Merchant Category Code). Це чотиризначний код, який присвоюється банком торговій точці. Оплата в межах програми пройде лише в тому разі, якщо код продавця відповідає категоріям «Будівельні матеріали» або «Будівельні послуги».
Саме тому співпраця з професійною будівельною компанією, такою як Dniprobud, є запорукою спокою. Ми не лише маємо відповідні дозволи, а й правильно оформлюємо всю документацію (акти виконаних робіт, кошториси), яка знадобиться вам для звітності перед державою.
Обмеження і строки
Програма має кілька жорстких умов, які варто знати заздалегідь:
- Строк використання: Кошти потрібно використати протягом визначеного періоду (зазвичай це 36 місяців з моменту зарахування). Якщо будівництво не розпочато, гроші повернуться до бюджету.
- Заборона на відчуження: Новозбудований будинок не можна продавати протягом 5 років. Це гарантія того, що допомога використовується саме для забезпечення житлом постраждалих, а не для спекуляцій.
- Припинення права власності: Перед отриманням коштів на нове будівництво ви повинні офіційно припинити право власності на знищений об’єкт. Земля при цьому залишається у вашій власності.
Будівництво нового будинку за програмою «єВідновлення» – це реальний шанс повернутися в рідні стіни, які будуть навіть кращими за попередні. Процес вимагає дисципліни: від правильного оформлення заяви в «Дії» до ретельного вибору підрядника, здатного працювати за державними стандартами звітності.
Держава створила прозорі правила. Ваше завдання – знайти надійного партнера, який допоможе втілити ці правила в реальні квадратні метри. Пам’ятайте, що відновлення – це не лише про цеглу і бетон, це про відновлення надії та майбутнього вашої родини.
Матеріал підготовлено з посиланням на Закон України 2923-IX та Постанову КМУ № 600. Для отримання консультації з проєктування та будівництва вашого нового будинку звертайтеся до фахівців нашої компанії.
Додаткові матеріали за програмою «єВідновлення»
